Jakou strategii zvolit při hledání nového bytu?

Hledáte byt k pronájmu? A jakým způsobem? I byt k pronájmu je vhodné vybírat obezřetně. Nechcete se přeci krátce po nastěhování zase stěhovat, nebo ano?

Prvním krokem bude stanovení rozpočtu. Dobře si propočítejte, jakou částku měsíčně budete moci platit za pronájem. Ty v některých lokalitách nebývají zrovna nízké. Nejdražší jsou samozřejmě byty ve velkých městech, tedy v Praze a Brně. Jde-li vám o konkrétní částky, zadejte do svého vyhledávače třeba pojem pronájem bytu Zlín, a ihned se dostanete do obrazu, v jakých cenových relacích se pohybují pronájmy bytů ve Zlíně. Stejně postupujte při zjišťování cen nemovitostí v jiných částech republiky (zadávejte pojmy pronájem bytu Praha, pronájem Brno, pronájem Ostrava atd.).

Počítejte s kaucí!

Ceny pronájmů většinou bývají fixní. Na rozdíl od cen nemovitostí nabízených ke koupi s nimi tedy není možné hýbat. Počítejte také s tzv. vratnou kaucí, která většinou dosahuje výše měsíčního pronájmu. Ta pronajímateli slouží jako jakási záruka toho, že po ukončení nájmu nájemce uhradí všechny dluhy, například za energie.

Vyberte vhodnou lokalitu?

Máte finance alokované? V tom případě se zaměřte na volbu vhodné lokality, tedy místa, kde byste chtěli bydlet. Volba lokality zřejmě bude záviset na mnoha faktorech. Jedním z nejdůležitějších je vzdálenost vašeho nového bydliště do zaměstnání. Dobře si propočítejte, jak dlouho budete den co den do práce dojíždět a za kolik. Ceny jízdného v mnoha případech představují nezanedbatelnou položku v rodinných rozpočtech. V některých případech šplhají i do tisíců.

Spočítejte si náklady na dopravu

Obecně platí, že čím dál od města, tím levnější nemovitost, ať již ke koupi, tak i pronájmu. Ale také vyšší náklady právě na dopravu. Obzvláště pokud se rozhodnete cestovat autem. Levné ale nebývají ani příměstské kupóny. V potaz vezměte také dopravní špičku, která dobu strávenou cestou za prací ze spousty většinou příměstských lokalit prodlužuje i na dvojnásobek.

Pozor na hluk!

Na lokalitu, která se možná na několik dlouhých let stane vaším novým domovem, je však vhodné nahlížet i z jiných úhlů. Problémem městských bytů například často bývá hluk. Obzvláště pokud pod okny máte třeba zastávku autobusu. Obyvatelé bytů v centru Prahy si zase často stěžují na ovíněné turisty, kteří jim po nocích zpívají pod okny. To vše jsou faktory, které vám v budoucnu mohou ztížit život. Pokud vás ze spaní probudí i tikot hodin, nebude pro vás zřejmě byt v centru města dobrou volbou.

Bez kompromisů to zřejmě nepůjde

Bydlení většiny z nás bývá výsledkem kompromisu. Zkrátka z něčeho musíme slevit, abychom něco jiného získali. V případě bytu to může být třeba velikost bytu na úkor jeho vzdálenosti od města. Můžete zkrátka mít velký byt daleko od centra, nebo malý byt v centru. V podstatě za obdobný peníz.

Zařízený, nebo nezařízený?

Dalším dilematem zřejmě bude, zda zvolit byt zařízený či nezařízený. Nejpohodlnější samozřejmě je byt zařízený, do něhož se v podstatě přistěhujete jen s kufrem oblečení. Zařízené byty ale samozřejmě bývají dražší. Také si uvědomte, že za zařízení bytu nesete odpovědnost. Cokoliv v bytě poničíte, samozřejmě půjde na váš účet.

Mějte oči na šťopkách!

Především při prohlídce bytu. Pečlivě si prohlédněte jednotlivé místnosti včetně oken a jejich těsnění, sprchu, vanu, kuchyni atd. Problémy nájemcům způsobují především netěsnící okna, která zvyšují účty za energie, a vrzající podlaha, která zase bývá o nervy.

Přečtěte si nájemní smlouvu

A to velmi pečlivě! Obzvláště se zaměřte na smluvní pokuty, jejich výši a předmět. Ve smlouvě musí být uvedeno, kdo také platí za konkrétní služby. Velkou pozornost věnujte i předávacímu protokolu, tedy dokumentu stvrzujícím, v jakém stavu jste byt převzali. A dobře si rozmyslete, zda-li chcete podepsat smlouvu na domu určitou či neurčitou. V prvním případě vám totiž po jejím vypršení může být zvýšeno nájemné.