Jak probíhá nákup bytu u developera? 3 praktické tipy, které ulehčí koupi

Nákup bytu od developerské společnosti není jen o vašem podpisu na smlouvě. Zahrnuje řešení hypotéky, převod vlastnictví a další záležitosti s nákupem spojené. Jak bude jednání o nákupu bytu od developera asi probíhat?

1) Společně s developerem vyberete byt

Při prvním setkání se vás developer zeptá, jaký byt chcete kupovat. Pokud jste si na internetu našli konkrétní bytovou jednotku, budete se bavit přímo o ní.

V případě, že byt vyhlédnutý nemáte, developerovi sdělte, v jaké lokalitě si bydlení přestavujete, o jaké velikosti bytu uvažujete a kolik by měl stát peněz. Ten vám představí možnosti a pomůže vám vybrat tu pravou nemovitost.

Na první schůzce narazíte i to, jak koupě bytu probíhá – tedy na financování. U většiny developerů je proces financování nedílnou součástí celého nákupního procesu. Nemusíte proto hledat nejvýhodnější úvěr sami, developer nabídku bank vypracuje a provede vás procesem čerpání financí pro developerský projekt.

2) Smlouvy dobře prostudujte

Protože ve většině případů kupujete byt v domě, který ještě ani nestojí, je třeba se pojistit. S developerskou společností proto podepište tzv. rezervační smlouvu – vždy si dejte pozor, aby obsahovala ustanovení o tom, že se prodávající zavazuje uzavřít navazující kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí.

V samotné kupní smlouvě nesmí chybět:

• částka za nemovitost,
• specifikace bytové jednotky,
• možnosti reklamace nebo odstoupení od smlouvy,
• termín zahájení a dokončení výstavby,
• a termín předání bytové jednotky.

Žádný podpis neuspěchejte, smlouvy si dobře projděte. Profesionální developerské společnosti zpravidla smlouvu procházejí s vámi a rovnou vysvětlují jednotlivé položky v ní uvedené.

3) Staňte se vlastníkem díky zápisu na katastru

Po podepsání kupní smlouvy a odesláním platby za byt developer provede zápis do katastru nemovitostí, zpravidla zcela zdarma. Celým procesem převodu vlastnictví nemovitosti vás navíc provede – nemusíte tak nic vyřizovat, studovat a pobíhat po úřadech, což vám ušetří starosti i čas.

Veškerá administrativa je v tomto okamžiku hotova. Nyní vám developer byt předá a můžete si užívat nového bydlení.