Jak nejvýhodněji prodat dům, když ceny rostou?

Dostupnost bydlení v Česku klesá a na vině rozhodně není jen pomalá výstavba. Lidé s průměrnými příjmy nemají dobré vyhlídky, což potvrzují aktuální tržná data. Nárůst ceny za metr čtvereční rodinného domu na 46,5 tisíce korun není příjemná zpráva, a mnohem horší situace panuje v Praze, kde se metr čtvereční prodává bezmála za 85 tisíc korun. Hlavnímu městu však šlapou na paty i jiné regiony – nejdražšími byty se „chlubí“ Královéhradecký a Liberecký kraj. Pokud však stojíte na opačné straně barikády a máte v plánu nemovitost prodat, nemeškejte. Prozradíme vám, jak procesem projít rychleji a výhodněji. Pamatujte, že máte možnost ovlivnit prodejní cenu i celkovou rychlost transakce.

Peníze můžete získat okamžitě

První tip patří majitelům nemovitostí, kteří potřebují finanční prostředky extrémně rychle a nemohou si dovolit čekat, až se jejich majetek prodá. Zapeklitou situaci lze vyřešit expresním odkupem, v rámci kterého specializovaná firma nebo vybraná realitní kancelář zaplatí část z tržní ceny a nemovitost odkoupí. Kolik za svůj dům dostanete, záleží ne podmínkách konkrétní společnosti. Nejvýhodnější nabídku získáte od pražské realitky MAXIMA.

Další možností je platba předem, aniž byste nemovitost přepisovali na někoho jiného. Některé realitní společnosti vyplácí určitou část prodejní ceny, čímž prodejci šetří nervy a zbavují ho časového tlaku. Zmíněná MAXIMA poskytuje v rámci předplatby 50 – 80 %.

Správné nacenění je základ

Chcete-li dům prodat rychle, vyhněte se jakýmkoliv fabulování s cenou. Vašim cílem je férová nabídka, která bude odpovídat aktuální situaci na realitním trhu. Jiný i slovy – neměli byste zkoušet, jestli se někdo chytí na nadhodnocenou částku a zároveň si ohlídat, abyste cenu nepodstřelili. Jediným správným řešením je profesionální odhad na základě cenových map z katastru nemovitostí pod taktovkou realitky nebo odhadce na volné noze. Odhad ceny nemovitosti můžete získat zdarma.

Home staging

Klíčem k rychlejšímu prodeji jsou atraktivní snímky na inzertních serverech. Potenciální zájemce musíte zaujmout perfektně vyladěnými interiéry, no a v případě domu i upravenou zahradou. Příprava nemovitosti na prodej se nazývá home staging a zabývá se jí stále více realitních kanceláří i specializovaných firem či jednotlivců. Obvykle spočívá ve výmalbě, přidání doplňků a případně i ve výměně nevhodného nábytku. Když se úpravy správně uchopí a vzniknou líbivé fotky, není problém navýšit prodejní cenu o 10-15 %.

Nechte zájemce soutěžit

Zajímavým způsobem, jak přilákat více zájemců, je snížení počáteční ceny a uspořádání soutěže. Nemovitost na dobré adrese nenechá nikoho chladným, a ve výsledku se obvykle prodá za vyšší částku, než kdyby se do nabídky dostala s fixní cenou.

Tak a teď už víte, jak se s prodejem domu poprat. Pokud vás zajímá odhad ceny domu, obraťte se na realitní kancelář MAXIMA a nechte si ho vypracovat zdarma.