Jak na odhad ceny nemovitosti?

Prodej nemovitosti nemusí trvat zbytečně dlouho, ale musíte vědět, jak nastavit cenu. Pokud nevlastníte dům či byt, který je natolik atraktivní, že se prodá sám bez ohledu na to, jestli ho nabídnete za výrazně větší částku, než jaká je pro danou kategorii typická,budete muset postupovat standardně – a především si opatřit odhad ceny nemovitosti. Co byste o něm měli vědět?

Různé druhy odhadů a jejich specifika

Hodnota nemovitosti závisí na různých faktorech. Na cenovku má vliv účel i čas, ve který je odhad proveden. V praxi se můžete setkat s několika druhy odhadů, z nichž nejzajímavější je kupní cena. Rozhodujete o ní jen vy a udává, za kolik se byt, dům či parcela nakonec prodá.

Ale aby to s odhadem ceny nemovitosti nebylo zbytečně jednoduché, běžně se setkáváme také s cenou obvyklou, zjištěnou a zadlužitelnou. Jaký je mezi nimi rozdíl?

Cena obvyklá vyjadřuje částku, za kterou se v daný čas prodávají podobné nemovitosti. Pokud jste se například rozhodli pro prodej bytu v Praze, ale nemáte žádné zkušenosti se stanovením ceny, je vhodné zmapovat trh a odrazit se od cen, které jsou obvyklé pro stejně velké byty v dané lokalitě. Na to, za kolik nakonec nemovitost prodáte, má samozřejmě vliv i mnoho dalších faktorů, přesto lze obvyklou cenu považovat za dostatečně vypovídající.

Cena zjištění vám vrásky dělat nemusí. Jde o tabulkovou hodnotu, která vychází z per úředníků ministerstva financí. Používá se za účelem daňové spravedlnosti.

Poslední cenou, se kterou se můžete v souvislosti s nemovitostí setkat, je cena zadlužitelná. Jedná se o odhad banky a obvykle je nižší než cena kupní. To může být pro kupujícího, který nemůže rozdíl doplatit z vlastní kapsy, problém.

Kdo odhady cen nemovitostí provádí?

Potřebujete odhad ceny nemovitosti, ale netušíte, za kým si pro něj zajít? Neklesejte na mysli, podobný problém řeší spousta lidí, kteří se rozhodnou pro prodej nemovitého majetku. Naprostá většina nakonec využije službu poskytovanou odhadcem-živnostníkem. Odborník může působit samostatně i v rámci realitní kanceláře (někdy tuto činnost vykonává i certifikovaný makléř, a to dokonce zdarma). Zpracuje pro vás tzv. tržní ocenění nebo stanovisko k tržní hodnotě.

Za soudním znalcem pravděpodobně nepůjdete. Jeho odhad je sice nejpřesnější, ale také nejdražší. V praxi se využívá spíše v komplikovanějších případech, kdy je složité určit hodnotu nemovitosti (např. z důvodu špatného stavu apod.).

Odhad ceny bytu či domu za účelem hypotéky získáte v bance, kde ho zpracuje zkušený bankovní odhadce. Počítejte s tím, že bude o cca 10 – 20 % nižší oproti odhadu tržní hodnotě.

Spoustu dalších cenných rad a tipů ohledně odhadu nemovitosti najdete na blogu pražské realitní kanceláře MAXIMA REALITY.