5 překvapivých faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti. Víte o nich?

Že se cena nemovitosti zvyšuje nebo snižuje podle její lokality, velikosti a dispozice, už v dnešní době nikoho nepřekvapí. Některé věci, které na cenu nemovitosti mají vliv, už ale tolik známé nejsou. 

Lokalita a další běžné faktory

Prodej nemovitosti a její cenu ovlivňuje spousta věcí najednou. Cena nemovitosti se totiž může zničehonic vyšplhat nebo naopak propadnout třeba ve chvíli, kdy se její okolí začne nějakým způsobem proměňovat.

Pokud lokalitu nemovitosti čeká modernizace, začne být nemovitost mnohem lukrativnější. A stejně to funguje i opačně – jestliže se lokalita nemovitosti dlouhodobě zhoršuje (např. její bezpečnost či čistota), cena může slabým zájmem postupně klesat.

Významnou roli v určování ceny nemovitosti hraje taky velikost nemovitosti – tedy především to, jestli jde o byt nebo rovnou celou nemovitost. V případě bytů se pak řeší i jejich dispozice, většinou jde hlavně o to, jestli jsou některé z jeho pokojů průchozí. Často se také řeší, o které pokoje se jedná – průchozí obývák představuje úplně něco jiného než například průchozí koupelna.

Co dalšího výši ceny určuje?

Kromě těch klasických, obvyklých faktorů ale existují taky další, které jsou méně známé. Na první pohled se sice mohou zdát jako nedůležité drobnosti, přesto dokážou cenu nemovitosti ovlivnit až o několik procent. Jde o následující:

1) Výtah

Prodáváte byt ve třetím či vyšším podlaží? Cena bytu se bude odvíjet i od toho, jestli v budově je nebo není výtah. Pokud není, může se cena snížit až o 5 %.

2) Parkování

Čím dál více lidem záleží na tom, aby měli před domem kde zaparkovat. Cena nemovitosti, u níž je to možné, proto může být o 2 % vyšší.

3) Zeleň v okolí

Louky, parky, lesy. To všechno je ve městech (obzvlášť těch větších) vzácné – a tedy také žádané. Nemovitostem, v jejichž okolí je přístup do přírody, se může cena zvednout klidně až o 10 %.

4) Sousedé

Vzpomínáte si na film „Zítra to roztočíme, drahoušku“? Oproti některým reálným sousedům jsou tihleti filmoví ještě docela svatí. Jestliže prodáváte byt a sousedi okolo jsou problémoví, v některých případech to může cenu srazit až o 50 % dolů.

Hluční sousedé, kteří do noci pořádají večírky nebo dělají na chodbách neustálý nepořádek, totiž můžou postupně vyhnat i více nájemníků najednou. A byt v poloprázdné budově se moc lehce neprodává.

5) Zastávka hromadné dopravy

Nenápadná drobnost, která spoustě lidem obrovsky usnadní život. Čím blíž nemovitosti zastávka na autobus, tramvaj či metro je, tím atraktivnější se nemovitost stává. Blízkost zastávky dokáže cenu nemovitosti zvednout i o 5 %.

Není to tak jednoduché, jak se zdá

Odhad ceny nemovitosti je vždycky složitá záležitost, do níž vstupuje více věcí najednou.  Veškeré odhady v textu proto berte spíš s rezervou a poraďte se s odborníky – například s těmi z MI Estate. Stačí vyplnit nezávazný formulář a ozvou se vám.